Для получения подробной консультации по ситуации, когда продавец отказался продавать квартиру, и как не потерять права на ипотеку, рекомендуется обратиться к юристу.

Несколько советов, которые могут помочь не потерять права на ипотеку:

• Проверить квартиру на юридическую чистоту. 1 Для этого можно обратиться к риэлторам или юристам. 1 Также можно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец — настоящий владелец и других владельцев у квартиры нет. 1
• Использовать аккредитив. 3 Средства покупателя (личные и кредитные) размещаются на номинальном счёте, который открывается в пользу продавца. 3 Банк автоматически переведёт средства, как только будет зарегистрировано право собственности покупателя. 3 И только после полного расчёта продавец передаёт квартиру. 3
• Заранее уточнить статус ипотечной заявки покупателя. 3 Нужно узнать, на каком этапе сделки банк зачислит кредитные средства. 3 Если до подачи документов в Росреестр, то риск, что банк внезапно отклонит заявку покупателя и не даст ему ипотечный кредит, будет меньше. 3

Также можно рассмотреть вариант продажи с выплатой долга по ипотеке в ходе сделки. 2 В этом случае деньги покупателя закладываются на счёт на имя продавца, а условием получения денег продавцом является выписка из Росреестра на имя нового собственника и заявление на досрочное погашение ипотеки. 2 Так покупатель будет застрахован от того, что продавец, закрыв свою ипотеку деньгами покупателя, откажется продавать квартиру, и далее придётся разбираться через суд. 2

Выбор решения зависит от конкретной ситуации и обстоятельств.