Стоимость комнаты или доли в квартире зависит от различных факторов, например площади, наличия мебели, местоположения недвижимости. 9

При обращении по объявлению важно:

• Проверить документы. 1 У продавца должны быть паспорт, актуальная выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на комнату, документ, подтверждающий получение этого права (договор купли-продажи или свидетельство о вступлении в наследство), справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая дееспособность продавца. 1
• Проверить долги по коммунальным платежам. 15 Продавец может взять соответствующую справку в ЖЭКе, управляющей компании или бухгалтерии ТСЖ. 1
• Убедиться в отказе других собственников. 1 Коммунальная квартира находится в общей долевой собственности. 1 В случае продажи комнаты одним из собственников у других есть преимущественное право её купить, поэтому владелец комнаты должен уведомить других собственников и получить отказ от покупки. 1

Для оформления сделки потребуются следующие документы: 4

• выписка из ЕГРН, в которой указывают, кто владеет объектом, на основании каких документов и можно ли его продавать, а точнее, отсутствуют ли обременения и аресты; 4
• правоустанавливающий документ, который подтверждает переход права собственности к нынешнему владельцу недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации); 4
• справка из управляющей компании или выписка из домовой книги, в которой указывают лиц, которые прописаны в квартире или доме, и сообщают о том, сохранят ли они право проживания при продаже; 4
• паспорта всех участников сделки; 4
• разрешение органа опеки, если в сделке участвует ребёнок; 4
• подписанные договоры и акты передачи; 4
• квитанция на сумму установленной госпошлины. 4

Если собственник продаёт долю в общем имуществе, в обязательный пакет документов входит отказ от преимущественного права покупки владельцев других долей. 4 Его делают у нотариуса. 4

Для получения подробной консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к опытному риелтору или юристу.