Да, квартиру, купленную с использованием материнского капитала, можно продать. 1 Никаких ограничений по срокам не установлено. 3

Основные условия сделки:

• Если при покупке жилья использовались заёмные средства и оно оформлено только на одного из супругов, то квартиру необходимо переоформить в общую долевую собственность. 1
• Если дети несовершеннолетние, то необходимо согласие органов опеки. 1 Если дети совершеннолетние, то требуется их непосредственное участие в сделке. 1
• Доли в праве собственности на приобретаемое жильё должны быть равны или больше долей, чем были в продаваемой квартире. 1 Уменьшение долей органы опеки и попечительства могут разрешить только при очень значимом улучшении качества нового жилья и условий проживания. 1
• Новое жильё не должно находиться в ветхом или аварийном состоянии и рядом должна быть необходимая социальная инфраструктура (детсад, школа, поликлиника). 4

Для продавца риски при продаже квартиры с вложенным маткапиталом связаны с неодобрением сделки: 3

• Социальным фондом, если нарушены правила использования субсидии или не выделены доли. 3
• Органами опеки, которые могут счесть сделку ущемляющей права детей и не выдать разрешение. 3
• Банком, который может отказать в выделении долей или не дать переоформить кредит. 3

Для покупателя основной риск — это неисполнение продавцом обязательства выделить доли детям. 3 Если органы опеки докажут факт нарушения родителями прав детей, то сделка может быть признана недействительной. 1

Для оформления сделки рекомендуется обратиться к юристу.