Продажа квартиры с использованным маткапиталом и покупка новой в ипотеку. Как выделить доли после закрытия ипотеки?

Для получения подробной консультации по вопросам продажи квартиры с использованным материнским капиталом и покупки новой в ипотеку рекомендуется обратиться к юристу.

Выделение долей после закрытия ипотеки при использовании материнского капитала обязательно. 5 На это даётся шесть месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. 5

Порядок действий:

1. Рассчитать доли. 5 Размер долей не определён законом, но нотариусы и суды рекомендуют выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала. 5 Например, если средствами материнского капитала покрыто 12% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости. 5
2. Оформить соглашение о выделении долей. 5 Можно составить его в письменной форме. 5 Если доли выделяются не только детям, но и супругу, соглашение должен составить нотариус. 5
3. Зарегистрировать выделение долей в Росреестре. 5 Для этого нужно подать документы через МФЦ. 5 Понадобятся паспорта супругов и свидетельства о рождении всех детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о заключении брака и чеки об уплате госпошлины (на общую сумму две тысячи рублей). 5

При продаже квартиры с использованным материнским капиталом также необходимо получить разрешение органов опеки. 46 Сделку одобрят, если условия для детей в новом жилье улучшатся. 6 При этом доли в новой квартире должны быть равнозначными продаваемым по стоимости и площади. 4

Если не соблюдать условия, содержащиеся в разрешении органа опеки и попечительства, сделку могут оспорить и признать недействительной. 4