Согласно закону, новый владелец квартиры не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев. 2 Задолженность числится не за квартирой, а за собственником, который ей владеет или владел, и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. 2

Однако по взносам за капитальный ремонт закон делает исключение: как только произошла смена владельцев, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт. 4 Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья. 4

Если управляющая компания требует оплатить долги предыдущих владельцев, рекомендуется:

1. Уведомить бывшего собственника о предъявлении к вам требований о погашении задолженности об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. 2 Возможно, что прежние собственники всё оплатят. 2
2. Запросить в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода права на нового собственника. 2
3. Отнести эту выписку в управляющую компанию, либо в ТСЖ, либо в «Мои документы» и попросить изменить сведения в лицевом счёте. 2 С этого момента все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше имя. 2
4. В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга предыдущим владельцем, стоит напомнить управляющей компании 153 статью ЖК РФ. 2
5. Если всё вышеперечисленное не помогло, можно обратиться за помощью в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. 2

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.