Да, регистраторы могут отказать в регистрации жилого дома, если отступы от границы участка меньше 3 метров. 5

Однако есть исключения: если здание возведено на земельном участке до утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки муниципального образования, то несоблюдение отступов не может являться основанием для приостановления учётных и регистрационных действий. 2

Также есть несколько способов, как можно узаконить дом с нарушенными отступами: 45

• Оформить дом как нежилой. 4 Градостроительные нормы для хозпостроек меньше и составляют всего один метр. 4 При этом не требуется уведомлять администрацию о возведении нежилого строения. 4
• Зарегистрировать по «дачной амнистии». 5 Воспользоваться этим способом могут владельцы домов в населённых пунктах, расположенных на участках, предназначенных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства. 5
• Оформить прирезку участка. 5 В этом случае кадастровый инженер проводит контурную съёмку всей используемой площади и формирует межевой план на исправление кадастровой ошибки. 5 После этого вносит изменения в Росреестр в части площади. 5 Процедура проводится только в том случае, если собственник присоединяемого участка (частное лицо или муниципалитет) не против таких изменений. 5
• Оформить перераспределение участков. 5 Процедура заключается в увеличении участка с одной стороны и при этом уменьшении с другой. 5 Например, можно договориться с соседом о том, чтобы он отдал часть площади, необходимой для соблюдения норм строительства, в обмен на такую же часть с другой стороны. 5
• Оформить дом через суд. 5 Если по каким-либо причинам невозможно зарегистрировать дом предыдущими способами, придётся оформлять его в судебном порядке. 5 При этом важно доказать, что строение соответствует нормам безопасности и не представляет угрозы для жизни и здоровья владельцев, а также не ущемляет интересы соседей. 5

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.