Да, БТИ может оценить квартиру в 3 раза ниже её кадастровой стоимости. 1 Это связано с особенностями оценки и расчёта инвентаризационной стоимости. 2

Кадастровая стоимость приближена к рыночной, а инвентаризационная уменьшается на фактический износ здания, в котором находится квартира. 1 Если износ большой, то по расчётам БТИ инвентаризационная стоимость квартиры может быть и в 3, и в 4, и в 5 раз ниже кадастровой. 1

При этом учреждения БТИ не занимаются расчётом кадастровой стоимости, эти полномочия переданы бюджетным учреждениям, которые работают по заданию органов власти субъекта РФ. 2

Узнать инвентаризационную стоимость можно в БТИ, а кадастровую — по сведениям из ЕГРН. 23