Покупка недвижимости при брачном договоре у продавца?

Для получения подробной консультации по покупке недвижимости при наличии брачного договора у продавца рекомендуется обратиться к юристу.

Брачный договор может повлиять на процедуру покупки недвижимости. dzen.ru Если брак между сторонами по договору был расторгнут более трёх лет назад, риски, что он будет оспорен в суде, минимальны, так как срок исковой давности прошёл. dzen.ru Если брак действующий или был расторгнут менее трёх лет назад, нужно внимательно прочитать брачный договор. dzen.ru Лучше обратиться к специалисту, чтобы он провёл экспертизу документа и выяснил, не поставлен ли супруг продавца условиями брачного контракта в крайне неблагоприятное положение, не нарушает ли сам документ семейного или гражданского законодательства. dzen.ru

В договоре купли-продажи при наличии брачного договора у продавца нужно указать: dzen.ru

1. Если брачный договор является правоустанавливающим документом, его следует указать в пункте договора, где описывается, на каком основании недвижимость принадлежит продавцу. dzen.ru
2. Если брачный договор заменяет продавцу согласие супруга на продажу, в договоре нужно записать следующую фразу: «Продавец предоставил брачный договор (его реквизиты), по условиям которого продаваемая недвижимость принадлежит ему единолично и не относится к совместному имуществу супругов». dzen.ru

Также, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чьё имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган. lbt.yanao.ru