Для получения подробной консультации по покупке недвижимости при наличии брачного договора у продавца рекомендуется обратиться к юристу.

Брачный договор может повлиять на процедуру покупки недвижимости. 1 Если брак между сторонами по договору был расторгнут более трёх лет назад, риски, что он будет оспорен в суде, минимальны, так как срок исковой давности прошёл. 1 Если брак действующий или был расторгнут менее трёх лет назад, нужно внимательно прочитать брачный договор. 1 Лучше обратиться к специалисту, чтобы он провёл экспертизу документа и выяснил, не поставлен ли супруг продавца условиями брачного контракта в крайне неблагоприятное положение, не нарушает ли сам документ семейного или гражданского законодательства. 1

В договоре купли-продажи при наличии брачного договора у продавца нужно указать: 1

1. Если брачный договор является правоустанавливающим документом, его следует указать в пункте договора, где описывается, на каком основании недвижимость принадлежит продавцу. 1
2. Если брачный договор заменяет продавцу согласие супруга на продажу, в договоре нужно записать следующую фразу: «Продавец предоставил брачный договор (его реквизиты), по условиям которого продаваемая недвижимость принадлежит ему единолично и не относится к совместному имуществу супругов». 1

Также, если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чьё имя оно зарегистрировано, то при совершении сделок с подобным имуществом брачный договор исключает необходимость предоставления нотариально удостоверенного согласия другого супруга, однако брачный договор необходимо будет предоставить в регистрирующий орган. 4