Несколько причин, по которым жилые комплексы в Москве строятся на бывших промышленных территориях:

• Дефицит земли под строительство. 5 Бывшие промзоны становятся основным резервом территорий для новых проектов, учитывая высокую плотность застройки в мегаполисах. 25
• Возможность обновления локаций. 1 Для города застройка промзон — это обновление территорий, появление современных производств и рабочих мест, развитие социальной инфраструктуры. 1
• Выгода для инвесторов. 1 Недвижимость на промзонах даёт возможность выгодно вложиться: объекты и локации таких построек быстро развиваются, а цены на жильё в этих районах повышаются. 1

Однако у строительства жилых комплексов на бывших промышленных территориях есть и некоторые сложности, например:

• Разногласия с собственниками земельных участков. 3 Территория промышленной зоны может принадлежать разным владельцам. 3 Для гармоничной застройки застройщики пытаются выкупать площадки у мелких собственников, но часто сталкиваются либо с отказами, либо с многократно завышенными ценами. 3
• Освобождение промышленной территории. 3 Инженерные и транспортные коммуникации были рассчитаны для работы предприятий, но не подходят для создания жилой или коммерческой зоны. 3
• Создание инфраструктуры. 3 В проект обновляемой промзоны входит развитие новых коммуникаций и подключение их к городским сетям, которые требуют усовершенствования. 3
• Большие затраты при строительстве. 3 Суммарные затраты на создание одного квадратного метра жилья в обновляемой промышленной зоне в сравнении со средним проектом точечной застройки, в среднем, выше на 40–60%. 3