Почему жилые комплексы в Москве строятся на бывших промышленных территориях?

Несколько причин, по которым жилые комплексы в Москве строятся на бывших промышленных территориях:

• Дефицит земли под строительство. mos.cian.ru Бывшие промзоны становятся основным резервом территорий для новых проектов, учитывая высокую плотность застройки в мегаполисах. pronovostroy.ru mos.cian.ru
• Возможность обновления локаций. dzen.ru Для города застройка промзон — это обновление территорий, появление современных производств и рабочих мест, развитие социальной инфраструктуры. dzen.ru
• Выгода для инвесторов. dzen.ru Недвижимость на промзонах даёт возможность выгодно вложиться: объекты и локации таких построек быстро развиваются, а цены на жильё в этих районах повышаются. dzen.ru

Однако у строительства жилых комплексов на бывших промышленных территориях есть и некоторые сложности, например:

• Разногласия с собственниками земельных участков. www.novostroyki.org Территория промышленной зоны может принадлежать разным владельцам. www.novostroyki.org Для гармоничной застройки застройщики пытаются выкупать площадки у мелких собственников, но часто сталкиваются либо с отказами, либо с многократно завышенными ценами. www.novostroyki.org
• Освобождение промышленной территории. www.novostroyki.org Инженерные и транспортные коммуникации были рассчитаны для работы предприятий, но не подходят для создания жилой или коммерческой зоны. www.novostroyki.org
• Создание инфраструктуры. www.novostroyki.org В проект обновляемой промзоны входит развитие новых коммуникаций и подключение их к городским сетям, которые требуют усовершенствования. www.novostroyki.org
• Большие затраты при строительстве. www.novostroyki.org Суммарные затраты на создание одного квадратного метра жилья в обновляемой промышленной зоне в сравнении со средним проектом точечной застройки, в среднем, выше на 40–60%. www.novostroyki.org