Почему жилая площадь может отличаться от общей при покупке квартиры в строящемся доме?

Несколько причин, по которым жилая площадь квартиры в строящемся доме может отличаться от общей:

• Сдвиги в процессе монтажа стен. 1 Малозначительное смещение стены увеличивает квадратные метры одной и уменьшает метраж другой комнаты (или квартиры, если стена межквартирная). 1
• Различие методик подсчёта. 2 В договоре долевого участия (ДДУ) общая площадь может быть больше за счёт включения балконов и террас, а в выписке из ЕГРН на квартиру эти элементы не учитываются. 25
• Отклонения от проекта. 23 Даже небольшие сантиметровые отклонения на протяжении всей длины стены могут приводить к различию площади комнаты от 0,1 кв. м. 2

По закону расхождение проектной и фактической площади квартиры не должно превышать 5%. 5 Если разница будет большей или меньшей, покупатель в некоторых случаях может либо расторгнуть ДДУ, либо доплатить за дополнительный метраж, либо потребовать часть своих денег назад. 5