Земли водного фонда считаются стратегически важной категорией земель по нескольким причинам:

• Важность водных ресурсов. 1 Вода — неотъемлемая часть жизнедеятельности человека, флоры и фауны. 1 Водные ресурсы гарантируют стабильность экономического, социального и экологического благополучия населения. 1
• Многоаспектность использования. 1 Водные объекты могут служить основным ресурсом питьевой воды, рыбохозяйственной зоной, местом для купания людей, судоходным водоёмом, средством лесосплава и так далее. 1
• Необходимость защиты. 2 Вода — ограниченный ресурс, уязвимый и требующий защиты. 2 Выделение отдельных зон, подлежащих охране государством, позволяет защитить источники воды, требуемой для удовлетворения бытовых и хозяйственных нужд граждан. 2
• Ограничения в хозяйственном использовании. 2 Государство устанавливает для земель водного фонда специальный правовой режим, который ограничивает возможности хозяйственного использования таких земель. 2 Любые виды деятельности, не относящиеся к водному хозяйству, разрешаются только в качестве второстепенных или временных. 2