Застройщики не спешат снижать цены на первичном рынке жилья по нескольким причинам:

• Рост себестоимости строительства. 2 Цены на строительные материалы и нехватка трудовых ресурсов влияют на конечную стоимость жилья. 2
• Проектное финансирование. 2 Деньги на строительство и продвижение проекта выдаёт банк, и при высокой ключевой ставке дорожают не только ипотечные кредиты, но и кредитование по проектному финансированию. 2 Застройщики вынуждены держать цены, чтобы покрывать возросшие расходы по кредиту. 2
• Обязательства перед банком. 4 Застройщик обязан обеспечить банку-кредитору темпы продаж и цены, которые были зафиксированы в договоре. 4 Если объём продаж не будет выдерживаться, банк может применить штрафные санкции, в том числе поднять ставку. 4
• Желание поддерживать продажи. 4 Чтобы оставаться на плаву и компенсировать низкие продажи, застройщики притормаживают процесс строительства. 4
• Отсутствие желания формировать у покупателей ожидания ещё большего падения цен. 5 Девелоперы и банки оттягивают момент снижения цен, так как не хотят создавать у покупателей такие ожидания. 5