Несколько причин, по которым застройщики могут не хотеть переходить на проектное финансирование через эскроу-счета:

• Жесткие требования банков к застройщикам и проектам. 1 Во избежание рисков финансовые институты на своё усмотрение ужесточают условия. 1 В результате представителям малого бизнеса и девелоперам с нестандартными и инновационными проектами с сомнительной, на взгляд банков, маржинальностью отказывают в получении кредитов. 1
• Несовершенство законодательной базы. 1 Девелоперы сталкиваются с отказом в проектном финансировании из-за несоответствия действующих генеральных планов муниципалитетов и правил землепользования и застройки с установленными территориальными зонами. 1
• Недостаток кредитных институтов для проектного финансирования. 1 Из-за отсутствия должной квалификации региональных сотрудников и единого регламента банки выдвигают большое количество дополнительных условий и выдвигают дополнительные комиссии. 1
• Нерентабельность некоторых форматов жилья. 4 Например, реализация проектов таунхаусов и малоэтажных жилых комплексов через эскроу становится сложнее и дороже, что может быть нерентабельно для нишевых форматов без массового спроса. 4