Несколько причин, по которым застройщики иногда допускают двойные продажи в новостройках:

• Неоднозначность законодательства. 1 ФЗ-214 напрямую не запрещает предварительные договоры, а Гражданский кодекс разрешает их использование в сделках. 1 Опасность такого соглашения в том, что оно не обязывает застройщика передать покупателю квартиру и не регистрируется Росреестром. 1
• Заключение договора уступки прав требования. 1 Например, если застройщик рассчитывается с подрядчиком не деньгами, а квартирами в строящемся доме. 1 Подрядчик будет реализовывать эти квартиры по таким договорам, а регистрация сделки в Росреестре не потребуется. 1
• Создание аффилированного юрлица. 1 Для оптимизации налогообложения застройщик продаёт часть квартир или оформляет это юрлицо соинвестором строительства. 1 Затем юрлицо продаёт квартиры на открытый рынок по договорам переуступки, не подлежащим госрегистрации. 1

Также двойные продажи могут возникать ненамеренно, из-за ошибок застройщика. 1 Например, если он передаёт поставщикам части квартир в ещё недостроенном доме в качестве части оплаты поставленных материалов. 4

Чтобы исключить риск двойных продаж, с 1 июля 2019 года всех застройщиков, привлекающих для строительства средства граждан, обязали работать через счета эскроу. 1 Контроль за реализацией квартир в этом случае ведётся не только Росреестром, но и банком, обслуживающим эскроу-счета. 1