Почему застройщики иногда допускают двойные продажи в новостройках?

Несколько причин, по которым застройщики иногда допускают двойные продажи в новостройках:

• Неоднозначность законодательства. vk.com ФЗ-214 напрямую не запрещает предварительные договоры, а Гражданский кодекс разрешает их использование в сделках. vk.com Опасность такого соглашения в том, что оно не обязывает застройщика передать покупателю квартиру и не регистрируется Росреестром. vk.com
• Заключение договора уступки прав требования. vk.com Например, если застройщик рассчитывается с подрядчиком не деньгами, а квартирами в строящемся доме. vk.com Подрядчик будет реализовывать эти квартиры по таким договорам, а регистрация сделки в Росреестре не потребуется. vk.com
• Создание аффилированного юрлица. vk.com Для оптимизации налогообложения застройщик продаёт часть квартир или оформляет это юрлицо соинвестором строительства. vk.com Затем юрлицо продаёт квартиры на открытый рынок по договорам переуступки, не подлежащим госрегистрации. vk.com

Также двойные продажи могут возникать ненамеренно, из-за ошибок застройщика. vk.com Например, если он передаёт поставщикам части квартир в ещё недостроенном доме в качестве части оплаты поставленных материалов. www.vsngroup.ru

Чтобы исключить риск двойных продаж, с 1 июля 2019 года всех застройщиков, привлекающих для строительства средства граждан, обязали работать через счета эскроу. vk.com Контроль за реализацией квартир в этом случае ведётся не только Росреестром, но и банком, обслуживающим эскроу-счета. vk.com