Высотность городской застройки различается в разных регионах по нескольким причинам:

• Особенности территории. 1 На высоту зданий влияют сейсмичность и грунты, ландшафт, историческая застройка. 13 Например, в северных субъектах РФ и регионах с высокой сейсмической активностью строительство высотных домов невозможно из-за природных и климатических условий. 2
• Экологические факторы. 1 Здания должны соответствовать требованиям по инсоляции, шуму, загрязнению воздуха и другим экологическим параметрам. 1
• Исторический облик. 1 Многие города стремятся сохранить исторический центр, где действуют жёсткие ограничения не только по высоте новых построек, но и по архитектурному облику. 1 Это делается для того, чтобы новые здания не нарушали гармонию архитектуры старых кварталов. 1
• Транспортная инфраструктура. 1 Высота зданий может зависеть от близости к транспортным узлам, таким как аэропорты, железнодорожные станции и автомагистрали. 1 Например, вблизи аэропортов могут действовать строгие ограничения по высотам, чтобы не создавать помех воздушному движению. 1
• Плотность населения. 1 В жилых районах могут быть ограничения по этажности, чтобы избежать перенаселённости и обеспечить комфорт жителей. 1
• Градостроительные планы. 1 В городах часто выделяют разные зоны застройки, каждая из которых имеет свои ограничения по высоте зданий. 1

Таким образом, нормативы ограничения этажности в мегаполисах разрабатываются с учётом местных особенностей и потребностей каждого конкретного региона. 1