Учёт местных особенностей при формировании селитебных зон важен по нескольким причинам:

• Обеспечение благоприятных условий жизни населения. 1 Если не учитывать природно-климатические условия, экологическую и эпидемическую ситуацию, в перспективе возможны отрицательные изменения условий жизнедеятельности. 1 Это может привести к ухудшению состояния общественного здоровья и распространению заболеваний. 1
• Рациональное использование территории. 3 При планировании селитебной зоны нужно учитывать число зданий с дистанцией между ними, наличие зон отдыха, автодорог, которые соединяют жилые микрорайоны между собой и с центром населённого пункта. 3
• Учет ветрового режима. 1 Скорость и направление воздушного потока определяют размещение жилой и промышленной застройки, организацию зелёных зон. 1
• Учет рельефа. 1 Сложный рельеф затрудняет функциональное зонирование городской территории, выбор участков для промышленных объектов и жилых районов, трассирование улиц и дорог. 1 Слабо выраженный рельеф усложняет отведение атмосферных и талых вод, что часто приводит к затоплению территории, подвальных помещений, появлению сырости в зданиях. 1
• Учет грунтовых условий и растительности. 4 На отводимых территориях должен быть устойчивый грунт, высокий уровень грунтовых вод, отсутствовать заболоченные территории, склоны с оползнями, иметься хорошие источники водоснабжения. 4

Таким образом, учёт местных особенностей позволяет создать комфортную и безопасную селитебную зону, соответствующую конкретным условиям территории.