Разработка генерального плана города на несколько десятков лет вперёд важна по следующим причинам:

• Легитимное преобразование территорий. 1 В случае отсутствия генерального плана ограничиваются полномочия органов государственной власти и местного самоуправления на развитие территории. 1 Например, нельзя изъять, резервировать или выкупить земли для муниципальных нужд, перевести из одной категории использования земель в другую. 1
• Прогнозируемое развитие города. 1 Хорошо проработанный генеральный план помогает осознать и отобразить существующие проблемы и задачи планирования территории: транспортные, экологические, демографические и прочие. 1 Также он позволяет сформировать будущий облик города, определить зоны нового строительства, реконструкции и сохранения исторической застройки. 2
• Рациональное размещение объектов. 2 Грамотно разработанный генеральный план позволяет наиболее рационально разместить объекты на местности, что увеличивает эффективность развития территории. 2
• Грамотное планирование бюджета и привлечение инвестиций. 1 План помогает обозначить цели и задачи в сфере градостроительства, ввести новые показатели мониторинга и отчётности, а также грамотно спланировать бюджет и привлечь инвестиции. 1