Проверка земельного участка на наличие зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) важна перед строительством, потому что такие зоны предполагают ограничения по использованию участка. 34 Например, охранная зона ЛЭП или газопровода может повлечь запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона — на строительство объектов жилого использования. 3

Некоторые причины, почему необходимо проверить участок на наличие ЗОУИТ:

• Избежать рисков. 1 Нарушение требований ЗОУИТ может привести к признанию объекта самовольной постройкой, которую снесут по решению суда. 1
• Определить возможность использования земли для строительства. 4 Недостаток или несвоевременное получение информации о ЗОУИТ может отрицательно сказаться на бюджете и сроках строительства объекта недвижимости. 4
• Узнать, насколько существующее ограничение влияет на целевое использование участка. 3 Например, если ЗОУИТ не позволяет использовать земельный участок по назначению, с собственника объекта недвижимости, в связи с эксплуатацией которого установлена ЗОУИТ, можно взыскать убытки. 3

Универсального способа проверки земельного участка на предмет его попадания в ЗОУИТ не существует, поэтому рекомендуется изучить сразу несколько источников. 1