Почему важно проверять отсутствие задолженностей перед покупкой квартиры?

Проверка отсутствия задолженностей перед покупкой квартиры важна по нескольким причинам:

• Защита от проблем с управляющей компанией. kontur.ru Если в квартире не оплачивались коммунальные услуги или взносы за капремонт, управляющая компания может попытаться взыскать долги с нового собственника. kontur.ru Она может угрожать отказом переоформить счёт на нового владельца и даже начислять пени на задолженность. kontur.ru
• Отказ в оформлении сделки. kontur.ru Если оплату коммунальных платежей не производят несколько месяцев, управляющая компания может обратиться в суд. kontur.ru Суд может наложить арест на объект до тех пор, пока долг не будет выплачен. kontur.ru В этом случае Росреестр не зарегистрирует переход прав собственности. kontur.ru Покупатель может потерять не только время, но и деньги, например, аванс или даже полную стоимость квартиры. kontur.ru
• Возможность оспаривания сделки. binkor.ru Долги могут стать причиной оспаривания сделки. binkor.ru Если продавец находится в процессе банкротства или близок к нему, сделку признают недействительной через суд. binkor.ru

Чтобы проверить отсутствие задолженностей, можно попросить продавца предоставить справку из управляющей компании об отсутствии долга и показать квитанции по оплате за капремонт. kontur.ru Также можно проверить данные продавца по базе судебных приставов, внимательно изучить договор купли-продажи и заказать выписку или отчёт из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). kontur.ru