Актуальная и достоверная информация о недвижимости важна при покупке или продаже, так как помогает избежать рисков. realty.yandex.ru Несколько причин, почему:
- Проверка собственника и характеристик объекта. realty.yandex.ru xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) позволяет убедиться, что объект действительно принадлежит конкретному человеку и что нет препятствий к сделке. realty.yandex.ru www.vtb.ru Также документ показывает точные характеристики объекта (площадь, кадастровую стоимость, адрес), которые можно сверить с данными в объявлении о продаже и правоустанавливающих документах. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai
- Проверка истории недвижимости. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai Если в прошлом с объектом проводились частые сделки, нужно внимательно изучить информацию в выписках и сверить её с правоустанавливающими документами. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai Если какая-либо из прошлых сделок была совершена с нарушением закона, то суд может признать все последующие сделки недействительными. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai
- Оценка ограничений на сделки. www.vtb.ru Выписка из ЕГРН позволяет узнать, не находится ли квартира, дом или участок под арестом и нет ли ограничений на сделки. www.vtb.ru Например, если квартира находится в залоге у банка, то владелец не может продать её без разрешения финансовой организации. www.vtb.ru
- Оценка налоговых обязательств. vladis.ru Кадастровая стоимость объекта играет роль налоговой базы. vladis.ru При продаже квартиры, если цена сделки ниже 70% от кадастровой стоимости, для расчёта НДФЛ будет использоваться именно 70% кадастровой стоимости, а не фактическая сумма сделки. vladis.ru
Таким образом, актуальные кадастровые данные помогают обеспечить безопасность сделок с недвижимостью и защитить интересы участников процесса.