Несколько причин, по которым в северных регионах России возникают просадки грунта:

• Высокая пористость. 14 Показатель в среднем составляет 40–55%, но иногда может достигать 65%. 4 При повышенной влаге макропоры заполняются водой, растворяющей и вымывающей связующие вещества. 4 Тем самым снижается плотность и прочность почвы и увеличивается просадочность. 4
• Недоуплотнённые грунтовые пласты. 4 Под весом зданий они уплотняются и вызывают просадку. 4
• Карстовые явления. 4 В лессовых почвенных слоях содержится большое количество водорастворимых пород, таких как соли кальция, хлориды, сульфаты магния и натрия и другие. 4 Эти элементы связывают частицы и агрегаты (мелкие комки). 4 Растворяясь, они ослабевают, в результате чего образуются пустоты, которые впоследствии приводят к обрушению вышележащих уровней. 4
• Изменение влажности. 4 При изменении влажности глина и суглинки меняют свой объём, провоцируя неравномерное оседание. 4
• Быстрое поднятие грунтовых вод. 1 Таяние снега или интенсивные дожди приводят к тому, что вода быстро попадает из верхних горизонтов в нижние. 4 За короткое время грунтовки могут подняться до метра, провоцируя ещё большую просадочность. 4
• Техногенные факторы. 4 Строительство, вибрации от транспорта, усадка грунта после земляных работ способствуют проседанию (оседанию). 4