Почему в России продолжают появляться новые обманутые дольщики?

Некоторые причины появления новых обманутых дольщиков в России:

• Низкий входной барьер в отрасль. 1 В строительство массово приходят компании без достаточного опыта и финансовой подушки. 1
• Отсутствие действенного контроля за использованием средств дольщиков. 1
• Продажа домов ниже себестоимости. 1 Это создаёт пузырь, который ведёт к срыву проектов. 1
• Финансовые трудности застройщиков. 3 Они могут не рассчитать свои силы из-за высокой стоимости кредита и не предвидеть кассовые разрывы. 1
• Излишняя оптимистичность застройщиков. 2 В 2023–2024 годах компании вывели в продажу большое количество объектов, но спрос на них оказался ниже ожиданий. 2
• Агрессивная политика ряда застройщиков по покупке дорогих земельных участков. 2 В результате компании сталкиваются с большой процентной нагрузкой и необходимостью дофинансировать проект из собственных средств. 2

Чтобы предотвратить появление новых обманутых дольщиков, эксперты предлагают ввести обязательное лицензирование или сертификацию застройщиков, проверить их финансовую устойчивость и компетенции. 1 Также необходимо сделать эскроу-счета прозрачными и организовать онлайн-мониторинг движения средств на счетах дольщиков. 1