Некоторые причины, по которым в мегаполисах возникает проблема неравномерного развития районов:

• Свободная планировка и отсутствие квартальной застройки. 12 Это приводит к искажению ценообразования на рынке жилья и усугублению пространственных диспропорций. 12
• Коммерциализация и выдавливание жилья из центра. 2 Структура сервисов в центре меняется: они переориентируются на туристов, офисных работников и богатых. 2 Обеспеченное население при этом может уезжать в пригороды. 2
• Отсутствие грамотного градостроительного планирования. 3 Строительство может происходить вне зоны планирования, без учёта существующих экологических систем и ресурсов. 3
• Разрыв между богатыми и бедными слоями населения. 3 Бедные районы могут страдать от недостатка в социальных услугах и инфраструктуре, а элитные районы, наоборот, могут расти благодаря значительным инвестициям. 3

Неравномерное развитие районов приводит к дисбалансу в социально-экономической ситуации, ухудшению качества жизни населения и увеличению социального неравенства. 4