Несколько причин, по которым в крупных городах может возникать дисбаланс между числом жителей и многоквартирных домов:

• Миграция населения. 5 Крупные города служат экономическим магнитом для массовой миграции из других регионов, что стимулирует рост спроса и цен на жильё. 5
• Изменение демографических тенденций. 4 Например, сдвиг в возрастной структуре населения может привести к тому, что рынок недвижимости развернётся в сторону семейных ценностей и увеличится доля многокомнатных квартир в структуре предложения. 4
• Перекос в структуре ввода жилья. 4 Например, в некоторых городах наблюдается перекос в пользу однокомнатных квартир, в то время как существует большой потенциальный спрос на многокомнатные. 4
• Длительное устойчивое снижение численности населения. 3 В таком случае город может стать «не по размеру» остающемуся населению, и лишние дома и квартиры быстро придут в упадок. 3