Несколько причин, по которым в крупных городах России наблюдается дисбаланс между новым и старым жилищным фондом:

• Падение темпов ввода в эксплуатацию нового жилья. 1 Это привело к обветшанию старого фонда. 1
• Экстенсивное развитие территории городов. 1 Новые жилые объекты строят за счёт перевода земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населённых пунктов. 1 В результате новые жилые районы занимают площадки на окраине городской черты, а ветхая застройка остаётся преимущественно в центральных частях города. 1
• Недостаточное финансирование плановых и внеплановых ремонтных работ. 1 Это касается как постсоветского, так и советского периода. 1
• Рост численности городского населения. 1 Миграционные процессы усугубляют проблему нехватки жилых домов. 1

Также дисбаланс может быть связан с опережающим ростом цен на недвижимость на первичном рынке. 4 Это происходит из-за существенной разницы в процентных ставках по льготным и собственным ипотечным программам. 4