Свободные сделки с недвижимостью могут быть более рискованными по сравнению с альтернативными по нескольким причинам:

• Вероятность замаскированной альтернативной сделки. 3 Продавец может умолчать о том, что хочет не просто продать квартиру, но и подобрать себе новое жильё на вырученные деньги. 1 Это может обернуться для покупателя затяжным ожиданием после внесения задатка. 1
• Отсутствие проверки юридической чистоты объекта. 13 Свободные сделки часто проходят без участия риелтора, поэтому проверить все данные оказывается некому. 1 В итоге можно остаться, например, с квартирой, в которой прописаны несовершеннолетние собственники или другие лица, имеющие право претендовать на долю жилья. 1

Альтернативные сделки также связаны с рисками, так как в них задействовано больше участников. 2 Чем больше людей в цепочке, тем больше шансов, что у кого-то из них изменятся жизненные обстоятельства или возникнут проблемы с документами или деньгами. 2 Это повышает риск срыва сделки или возникновения проблем с оформлением права собственности. 2

Для минимизации рисков рекомендуется проводить сделки с помощью опытных риелторов и юристов. 12