Почему строительство многоквартирных домов занимает так много времени?

Строительство многоквартирных домов занимает много времени по разным причинам, среди них:

• Увеличение масштаба проектов. 1 Современные застройщики ориентируются на возведение более крупных зданий. 1 Например, к 2025 году средняя высота новостроек по стране достигла 19 этажей, а в крупных городах превысила 20–25 этажей. 1
• Отказ от типовых проектов. 1 Застройщики практически полностью отказались от типовых проектов в пользу индивидуальных архитектурных решений. 1
• Сейсмологические и геологические условия. 2 В местности с повышенной сейсмологической активностью или нестабильностью грунта используются дополнительные укрепляющие сваи, которые монтируются на значительную глубину. 2
• Климатические условия и сезонность. 2 От температуры окружающей среды зависит скорость застывания бетонного раствора и других строительных смесей, время установки свай фундамента. 2
• Особенности фасада. 2 Если фасад здания имеет дополнительные декоративные элементы, время сдачи объекта может увеличиваться. 2
• Подвалы, пристройки и хозяйственные помещения. 2 Эти части здания увеличивают его площадь, требуют дополнительных как внешних, так и внутренних работ, в результате чего увеличивается время строительства. 2
• Доставка материалов. 2 Некоторые строительные и отделочные материалы, особенно редкие, используемые для строительства жилья бизнес-класса, могут доставляться из дальних регионов или других стран. 2 Время, затраченное на их доставку, также включается в общие сроки работы. 2

По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), в первом квартале 2025 года средний срок строительства многоквартирных домов (от даты получения разрешения на строительство до разрешения на ввод в эксплуатацию) достиг 47,3 месяца. 1