Почему ставка капитализации для офисной недвижимости отличается от торговой?

Ставка капитализации для офисной и торговой недвижимости отличается, потому что на доходность этих объектов влияют разные факторы. riabova.io rb.ru

Для офисной недвижимости важны, например: класс бизнес-центра, расположение офиса, площадь офисного помещения, транспортная доступность, инфраструктура района. www.vbr.ru Также на ставку капитализации влияет наличие стабильных арендаторов. riabova.io В 2025 году средняя ставка капитализации офисной недвижимости достигла 12% годовых. www.vbr.ru

Для торговых помещений решающим фактором, влияющим на ставку, является трафик, а значит, локация. rb.ru Важны первая линия домов, высокая проходимость, возможность установки витрин и вывесок, транспортная доступность, наличие транспортных развязок и узлов. rb.ru Доходность торговой недвижимости (ТРЦ, уличные магазины) может колебаться от 7% до 12%, в зависимости от местоположения и арендаторов. riabova.io

Таким образом, на ставку капитализации влияют разные характеристики объектов, что приводит к различиям в доходности.