Старинные особняки могут терять в цене со временем по нескольким причинам:

• Износ и разрушение. 24 Даже при стараниях по сохранению здания рано или поздно возникает вопрос его сноса. 2 Памятники культуры могут ветшать и разрушаться из-за отсутствия ресурсов на реставрацию. 4
• Локация и размер земельного участка. 2 Если особняк расположен в неликвидном месте на небольшом участке, то есть вероятность, что его никто не купит. 2
• Отсутствие охраны государством. 4 Большинство дореволюционных построек в России не охраняются государством, из-за чего здания пустуют, разрушаются, сгорают или попадают в списки под снос. 4
• Несовершенство законодательства. 1 Например, передача в аренду усадеб без земли может быть фактором риска, так как даже при появлении надёжного владельца, готового инвестировать средства в восстановление и развитие объекта, законных путей передать ему территорию целиком может не быть. 1