Несколько причин, по которым происходит уменьшение стоимости недвижимости в прилегающих домах при уплотнительной застройке:

• Геотехническое воздействие. 1 Строящееся здание создаёт давление на грунтовое основание, которое вызывает сжатие (осадку) этого основания. 1 Все здания и прочие объекты, попадающие в зону влияния, также получают дополнительные осадки, причём неравномерные. 1 Это приводит к образованию внутренних напряжений в конструкциях, что в итоге вызывает трещины и даже разрушения. 1
• Проблема с парковками. 1 Когда создаются новые дома, может возникнуть дефицит парковочных мест на прилегающей территории. 1
• Нарушение имущественных прав и интересов жильцов. 3 Владельцы квартир в многоквартирных домах являются также совладельцами общедомового имущества, которое включает и участок под домом, и придомовую территорию. 3 При уплотнительной застройке могут быть нарушены права жителей, например, если участки придомовой территории отходят под новую стройку или жилой двор используют в качестве технологического проезда или временного склада. 3

Однако стоит учитывать, что понижение стоимости зависит от конкретного района — в разных локациях по-разному развиты дорожные сети и инфраструктура, поэтому каждый случай стоит рассматривать в отдельности. 1