Трансформация пригородных зон в современные города происходит по нескольким причинам, среди которых:

• Рост города и разнообразие его деятельности. 1 По мере увеличения площади города и расширения его функций (экономической, социальной, культурной) его влияние на территорию усиливается. 1 Пригородная зона теряет сельскохозяйственные функции и начинает выполнять деловые, культурно-образовательные и рекреационные. 1
• Децентрализация и перемещение производства. 3 В пригороды перемещается значительная часть промышленных предприятий. 3
• Развитие пригородного сервиса. 34 Под ним понимают оказание услуг населению по удовлетворению бытовых потребностей в окрестностях пригорода. 3
• Строительство коттеджных посёлков. 5 Растущая урбанизация близлежащих к городам территорий обусловлена строительством коттеджных посёлков, где проживают самые зажиточные слои населения. 5
• Создание городов-спутников. 34 Их основная роль — своеобразное разделение труда между горожанами. 3 В зависимости от экономической специализации выделяют разные виды городов-спутников: промышленные, курортные, жилые, транспортные, торговые и другие. 34

Таким образом, главным фактором развития пригородной зоны города остаются интересы и потребности самого города. 3