Пригородные зоны часто превращаются в дачные поселения из-за нескольких факторов, среди которых:

• Субурбанизация. 3 Это процесс, при котором городские жители переселяются в меньшие поселения рядом с метрополисом с лучшими условиями жизни (чище окружающая среда, более низкая плотность населения, частный дом и пр.). 3
• Удобство транспортной доступности. 3 Хорошая транспортная связь может мотивировать дачников совершать поездки даже вне традиционного сезона, что создаёт дополнительные трудовые вакансии для местного населения. 5
• Рекреационный потенциал территорий. 3 Изначально земельные участки выделялись горожанам как место для ведения подсобного хозяйства, но со временем они переросли своё продовольственное назначение и стали использоваться преимущественно для отдыха. 5
• Востребованность пригородной земли. 2 Горожанами и строительными фирмами пригородная земля очень востребована. 2

На формирование дачных поселений также влияют институциональные факторы, такие как государственная политика регулирования размещения населения по территории страны и поддержка определённых категорий населения. 1