При расчёте общей площади дома учитывают даже неотапливаемые пространства, потому что общая площадь дома включает все отапливаемые и неотапливаемые комнаты. 5

Это правило закреплено, например, в Приказе Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 года №531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения». 3