Расхождения между проектной и фактической площадью квартиры при покупке могут возникать по нескольким причинам: 15

• Погрешности в толщине несущих конструкций. 15 Заранее точно рассчитать возможные погрешности площади при строительстве трудно. 1
• Округление цифр при составлении проекта. 5
• Возможные внесения изменений в проект по ходу строительства. 5 Строительная компания обязана поставить всех дольщиков в известность о планируемых изменениях и внести их в договор долевого участия. 1
• Особенности внутренней отделки помещений. 5 Например, если при проработке рабочей документации здания проводился максимально точный расчёт элементов несущих конструкций, в результате чего сечения монолитных стен или колонн могли измениться. 1

Реже всего расхождения между проектной и фактической площадью квартир в новых домах фиксируются в новостройках панельного типа, поскольку такие дома строятся из готовых составляющих с точно определёнными размерами. 1

Некоторые случаи, когда застройщик может умышленно увеличивать площадь жилья:

• Пересогласование межкомнатных перегородок. 3 Для увеличения площади строительная компания может пересогласовать их на стены из другого материала, например пазогребневые плиты толщиной меньше, чем кирпич. 3
• Умышленный отказ исключить из площади жилья места, где находятся коммуникации. 3 Например, воздуховоды, канализацию, водопровод. 3
• Включение в общий метраж балконов и лоджий. 3 На основании статьи 15-й части 5-й Жилищного кодекса России лоджии, балконы, веранды и террасы не включаются в общую площадь квартиры. 3

Чтобы избежать обмана, рекомендуется внимательно проверять договор долевого участия и при сомнениях в достоверности полученных обмеров заказывать независимый обмер. 2