Почему при одинаковом количестве соток стоимость участков может значительно различаться?

Стоимость земельных участков может значительно различаться даже при одинаковом количестве соток из-за разных факторов, среди которых:

• Вид разрешённого использования (ВРИ). yard72.ru От него зависит кадастровая стоимость и размер налога на собственность. yard72.ru Например, участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) будет иметь более низкую стоимость, чем земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садового некоммерческого товарищества (СНТ). yard72.ru
• Транспортная доступность. yard72.ru realty.yandex.ru Участки в посёлках с асфальтированными дорогами и недалеко от остановок общественного транспорта продаются дороже. realty.yandex.ru
• Состояние грунта и рельефа. realty.yandex.ru Земли с глинистыми, болотистыми или солёными почвами стоят меньше. realty.yandex.ru Отрицательно влияет на стоимость и наличие оврагов и канав. realty.yandex.ru
• Наличие построек на объекте и их качество. realty.yandex.ru «Голый» участок будет дешевле того, где есть хороший жилой дом. realty.yandex.ru
• Коммуникации. yard72.ru realty.yandex.ru Участки с подведённым светом, газом и водой стоят больше. yard72.ru realty.yandex.ru
• Процент заселённости. yard72.ru realty.yandex.ru Участок в давно обжитом посёлке обойдётся дороже, а неосвоенные «цивилизацией» земли — дешевле. realty.yandex.ru
• Экологическая обстановка. realty.yandex.ru Чем «чище» окружающая среда, тем больше будет стоить земля в этом округе. realty.yandex.ru

Кроме того, на стоимость участка влияют курс валют, экономическая и политическая ситуация в стране, срочность продажи, ландшафтный дизайн на участке и другие параметры. realty.yandex.ru