Стоимость земельных участков может значительно различаться даже при одинаковом количестве соток из-за разных факторов, среди которых:

• Вид разрешённого использования (ВРИ). 1 От него зависит кадастровая стоимость и размер налога на собственность. 1 Например, участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) будет иметь более низкую стоимость, чем земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садового некоммерческого товарищества (СНТ). 1
• Транспортная доступность. 12 Участки в посёлках с асфальтированными дорогами и недалеко от остановок общественного транспорта продаются дороже. 2
• Состояние грунта и рельефа. 2 Земли с глинистыми, болотистыми или солёными почвами стоят меньше. 2 Отрицательно влияет на стоимость и наличие оврагов и канав. 2
• Наличие построек на объекте и их качество. 2 «Голый» участок будет дешевле того, где есть хороший жилой дом. 2
• Коммуникации. 12 Участки с подведённым светом, газом и водой стоят больше. 12
• Процент заселённости. 12 Участок в давно обжитом посёлке обойдётся дороже, а неосвоенные «цивилизацией» земли — дешевле. 2
• Экологическая обстановка. 2 Чем «чище» окружающая среда, тем больше будет стоить земля в этом округе. 2

Кроме того, на стоимость участка влияют курс валют, экономическая и политическая ситуация в стране, срочность продажи, ландшафтный дизайн на участке и другие параметры. 2