Почему покупатель недвижимости не застрахован от потери квартиры?

Покупатель недвижимости не застрахован от потери квартиры, потому что сложно гарантировать юридическую чистоту объекта. realty.yandex.ru В истории жилья могут быть нарушения, о которых станет известно через несколько лет, что приведёт к потере права собственности на квартиру. realty.yandex.ru

Некоторые ситуации, когда возникают риски:

• Длинная цепочка собственников. www.ingos.ru Чем больше людей владело квартирой за последние 10–15 лет, тем выше вероятность, что один из них приобрёл жильё с нарушениями. www.ingos.ru
• Продажа по доверенности. www.ingos.ru Доверенность может быть отозвана или признана недействительной, если на момент сделки доверитель уже скончался, признан недееспособным или попал под мошеннические схемы. www.ingos.ru
• Сделки с участием несовершеннолетних. www.ingos.ru Даже если на момент сделки согласие органов опеки было получено, через годы могут появиться основания для пересмотра такой сделки — например, если будет доказано, что права ребёнка были нарушены. www.ingos.ru
• Банкротство застройщика. www.ingos.ru Если девелопер обанкротится до передачи прав собственности, все сделки могут быть оспорены или отменены в рамках процедуры банкротства. www.ingos.ru
• Нарушения при оформлении земли или строительства. www.ingos.ru Если при выделении земли под строительство или при возведении дома были допущены нарушения, в дальнейшем это может стать основанием для признания права собственности на все квартиры в доме недействительным. www.ingos.ru

Для защиты от таких рисков существует титульное страхование, которое покрывает утрату права собственности по решению суда. www.ingos.ru blog.domclick.ru Однако титульное страхование не покрывает убытки, если сделка отменена по вине покупателя — например, если он подделал документы или знал о нарушениях. www.ingos.ru