Объект строительства считается незавершённым, если его строительство не завершено. 45 Постройка недвижимости считается оконченной при наличии полученного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 4

Некоторые причины, по которым объект может считаться незавершённым:

• Истечение срока действия разрешения на строительство (при условии, что срок не был продлён). 2
• Более 12 месяцев, прошедших со дня отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (при условии, что основания для отказа не устранены). 2
• Истечение срока действия договора аренды земельного участка, на котором расположен объект, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, заключённого с застройщиком. 2
• Возникновение ограничений, установленных земельным и иным законодательством РФ, которые являются основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 2
• Отсутствие средств в бюджете на завершение строительства в течение трёх лет начиная с последнего года, в котором осуществлялось финансирование за счёт бюджетных средств. 2
• Вступление в силу решения суда, в том числе о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой. 2

Также, по определению Верховного суда, объект незавершённого строительства выступает как недвижимость, когда установлено, что на объекте, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы. 5