Почему некоторые здания не попадают в региональную программу капремонта?

Согласно ч. 2 ст. 168 Жилищного кодекса РФ, есть несколько случаев, когда многоквартирный дом (МКД) могут исключить из региональной программы капремонта: vk.com mkdexpert.com

1. Основные конструктивные элементы износились более чем на 70%. vk.com mkdexpert.com Это касается крыши, стен и фундамента дома. vk.com Степень износа определяет специализированная организация, которая проводит осмотр, составляет заключение и передаёт его в Фонд капремонта. vk.com
2. Общая стоимость работ по капремонту общего имущества (конструктивных элементов и инженерных систем МКД) в расчёте на 1 кв. м площади всех квартир больше предельной стоимости работ, которую устанавливает субъект РФ. vk.com
3. В доме до пяти квартир. vk.com mkdexpert.com Такие МКД часто находятся на непосредственном управлении, и собственники самостоятельно проводят ремонт общего имущества. vk.com
4. МКД признали подлежащим сносу или реконструкции. vk.com mkdexpert.com Собственники квартир в аварийных домах освобождаются от оплаты взносов на капремонт. vk.com
5. Многоквартирный дом находится на территории закрывающегося населённого пункта. vk.com dzen.ru Это посёлки и города, которые подлежат расселению по экономическим причинам. vk.com Такое решение принимают госорганы субъекта РФ по согласованию с Правительством. vk.com

Задолженность собственников помещений по оплате взносов на капремонт не может стать причиной исключения МКД из региональной программы. vk.com mkdexpert.com

В разных регионах список оснований для исключения МКД из программы капремонта может отличаться. vk.com Субъекты РФ сами выбирают, какие пункты включить в перечень, и утверждают их в местных нормативно-правовых актах. vk.com