Почему некоторые участки в популярных направлениях стоят дешевле других при одинаковой удаленности от города?

На стоимость земельных участков в популярных направлениях при одинаковой удалённости от города могут влиять разные факторы, например:

• Транспортная доступность. www.cian.ru realty.rbc.ru Если до участка ведёт несколько километров разбитого проселка, это может снизить цену. realty.rbc.ru Хорошая автомобильная дорога, автобусные остановки и близость электрички, наоборот, повышают стоимость земельного надела. realty.rbc.ru
• Месторасположение внутри посёлка. realty.rbc.ru Больше ценятся участки возле леса или водоёма, меньше — при въезде в посёлок или возле мест общего пользования, спортивных и детских площадок. realty.rbc.ru
• Коммуникации. realty.rbc.ru Отсутствие электричества, водоснабжения, газа и интернета делает землю менее привлекательной для большинства покупателей. czss.ru
• Категория и разрешённое использование. czss.ru Не вся земля может быть использована для строительства дома или коммерческой деятельности. czss.ru Это влияет на ликвидность и рыночную цену. czss.ru
• Правовая неопределённость. czss.ru Некоторые участки находятся в спорных зонах, имеют сложную историю владения или связаны с государственными программами. czss.ru Такие объекты часто реализуются с дисконтом, потому что покупатель берёт на себя дополнительные юридические и технические риски. czss.ru

Таким образом, на стоимость участков в популярных направлениях влияют разные факторы, и нет однозначного объяснения тому, почему одни участки стоят дешевле других при одинаковой удалённости от города.