Некоторые объекты, в том числе заборы и асфальтовое покрытие, могут считаться недвижимостью, если они имеют прочную связь с землёй и их невозможно переместить без несоразмерного ущерба назначению. 45

Прочность связи определяют на основании естественных свойств объекта, его характеристик и наличия коммуникаций. 1 Например, капитальный забор, установленный на фундаменте, прочно связан с землёй, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно, поэтому он является объектом недвижимости. 5

Однако есть и исключения: объекты, которые хотя и прочно связаны с землёй, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью. 2 Например, асфальтовое покрытие на участке, несмотря на связь с землёй, является элементом благоустройства и не может рассматриваться самостоятельно. 1

Таким образом, для признания объекта недвижимостью важно учитывать не только прочность связи с землёй, но и то, может ли объект выступать в качестве отдельного объекта гражданского права и иметь самостоятельные свойства. 1