Почему наблюдается значительный разрыв в стоимости первички и вторички в крупных городах?

По мнению экспертов, значительный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья в крупных городах обусловлен несколькими факторами: rg.ru iz.ru

• Устойчивый спрос на новостройки, который поддерживается госпрограммами. rg.ru erzrf.ru В начале 2025 года более 80% всех ипотек в России выдаётся по льготным программам: «Семейная ипотека», «IT-ипотека» и другие. rg.ru Это позволяет покупателям приобретать квартиры в новостройках по ставке около 6% годовых, что существенно ниже рыночной. rg.ru
• Сделки на вторичном рынке чаще заключаются без господдержки, а рыночные ставки превышают 20%, что сдерживает спрос. rg.ru Покупательская активность в этом сегменте ограничена, что не позволяет ценам на вторичное жильё существенно расти. rg.ru
• Состав жилищного фонда. iz.ru На вторичном рынке преобладают двух- и трёхкомнатные квартиры, а в строящихся домах застройщики предлагают больше однокомнатных квартир. iz.ru При этом стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире, как правило, выше. iz.ru
• Качество жилья. iz.ru Новостройки значительно обгоняют вторичный рынок, гарантируя качество коммуникаций и инфраструктуры, использование современных материалов и оборудования, тогда как дома на вторичном рынке зачастую требуют серьёзного ремонта, а значит, дополнительных вложений. iz.ru
• Разница в географии строящегося и готового жилья. iz.ru Застройщики стремятся в первую очередь осваивать наиболее ликвидные площадки, где жильё хорошо продаётся и, как правило, дороже. iz.ru