Несколько причин, по которым Москва, будучи крупным мегаполисом, обладает обширными незастроенными территориями:

• Отсутствие градостроительного регулирования. 1 Нормативная база не меняется более полувека, что мешает использовать новые эффективные технологии в строительстве. 1
• Неэффективное использование бывших промышленных зон. 2 Неэффективно используемые и незастроенные участки реорганизуются по программе комплексного развития территорий (КРТ). 2
• Выбор для расширения города территорий с минимальным количеством населения. 4 Это позволило развернуть масштабное строительство коммерческого жилья и избавить московский бюджет от излишних расходов на социальную сферу. 4

При этом в настоящее время в городе активно реализуются градостроительные проекты, например, по реорганизации бывших промышленных зон с созданием новых пространств с жильём, общественно-деловой застройкой и необходимой инфраструктурой. 2