Почему МАП и ГАП важны при оценке доходности объектов недвижимости?

МАП (месячный арендный поток) и ГАП (годовой арендный поток) важны при оценке доходности объектов недвижимости по нескольким причинам:

• Оценка текущего уровня дохода. rieltor-commercial.ru МАП позволяет быстро определить доход от объекта, сравнить доходность разных помещений или арендаторов, контролировать регулярность поступлений и строить прогнозы на основе фактических данных. rieltor-commercial.ru
• Определение примерной рыночной стоимости. tenchat.ru commercial-moscow.ru Зная МАП, можно вычислить примерную рыночную стоимость недвижимости, умножив его на 100. vk.com commercial-moscow.ru
• Расчёт окупаемости. tenchat.ru commercial-moscow.ru Показатели арендных потоков помогают вычислить окупаемость объекта, учитывая затраты на коммунальные услуги, аренду земельного участка, налоги, содержание и ремонт. vk.com commercial-moscow.ru
• Оценка инвестиционной привлекательности. rieltor-commercial.ru Инвесторы сравнивают объекты по ГАП, чтобы понять, сколько приносит один вложенный рубль. rieltor-commercial.ru
• Установление конкурентоспособных ставок аренды. freedome-realty.ru МАП помогает определить, насколько арендная ставка соответствует рынку. freedome-realty.ru
• Финансовое моделирование. rieltor-commercial.ru МАП и ГАП — основа для расчёта чистого операционного дохода (NOI), IRR, срока окупаемости и других метрик. rieltor-commercial.ru

Таким образом, МАП и ГАП — это фундаментальные показатели, которые помогают собственникам и инвесторам оценивать доходность коммерческой недвижимости. freedome-realty.ru