Несколько причин, по которым исторический центр Санкт-Петербурга может терять население:

• Изменение социальной среды. 1 По мнению руководителя Архитектурно-планировочной мастерской №1 НИИ Генплана Бориса Николащенко, программа по сохранению и развитию исторического центра может быть нацелена на замену контингента населения в определённых кварталах. 1 Это сопровождается ростом цен на недвижимость, сменой инфраструктуры и населения территорий. 1
• Разрушение зданий. 34 Если дом доходит до аварийного состояния, жителей расселяют, изъяв их квартиры. 4 После этого здание остаётся заброшенным на 10–15 лет, из-за чего оно быстро разрушается. 4

Также к причинам относят нехватку финансирования и несовершенства в законодательстве. 4 Инвесторам выгоднее построить новое здание, чем восстановить старинный особняк. 4