Дома признают аварийными, когда возникает угроза безопасности проживания. 15 Некоторые критерии аварийности:

• Физический износ здания. 1 Конструктивные элементы (фундамент, стены, перекрытия) имеют значительные повреждения, которые угрожают обрушением. 1 Для каменных зданий критерий — износ более 70%, для деревянных — более 65%. 13
• Нарушение санитарно-эпидемиологических норм. 1 Уровень шума, вибрации, электромагнитного излучения или других факторов превышает допустимые нормы. 1 Также в воздухе или воде могут быть вредные для здоровья вещества. 1
• Расположение в опасных зонах. 1 Здание находится в зоне риска оползней, наводнений, селей или других природных катастроф. 1 Также дом может располагаться в зоне техногенных аварий или промышленных выбросов. 1
• Невозможность обеспечения безопасности. 1 Невозможно провести ремонт или реконструкцию, которые устранили бы угрозу для жизни и здоровья жильцов. 1

Для жильцов признание дома аварийным означает необходимость переезда. 4 В уведомлении о признании дома аварийным указано, в какие сроки произойдёт расселение. 4 Региональные власти сами устанавливают сроки, учитывая состояние дома. 4

Если дом включён в региональную программу по переселению, то собственник жилья имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо денежную компенсацию. 1 Если человек живёт в квартире по договору соцнайма, он имеет право только на переселение. 1