Почему апартаменты не признаются квартирами с юридической точки зрения?

Апартаменты не признаются квартирами с юридической точки зрения, потому что законодательство не относит апартаменты к жилым помещениям. council.gov.ru pravo.ru

Понятие «квартира» чётко определено в Жилищном кодексе РФ, а апартаменты относятся к нежилой (коммерческой) недвижимости. www.cian.ru council.gov.ru

Некоторые особенности правового статуса апартаментов:

• Регистрация и проживание. realty.yandex.ru В квартире можно постоянно зарегистрироваться, использовать её для бизнеса нельзя. realty.yandex.ru В апартаментах можно временно зарегистрироваться, но постоянную прописку оформить нельзя. realty.yandex.ru
• Льготы, налоги, коммунальные тарифы. realty.yandex.ru Для апартаментов они выше, чем для жилых помещений. realty.yandex.ru При покупке апартаментов нельзя воспользоваться некоторыми субсидиями от государства, например маткапиталом. realty.yandex.ru
• Общедомовое имущество и его содержание. realty.yandex.ru У каждого собственника квартиры есть доля в общем имуществе — лестничная площадка, подъезд, крыша, фасад. realty.yandex.ru С апартаментами ни в одном законе не указано, что собственникам принадлежат и общие территории. realty.yandex.ru
• Защита единственного жилья. realty.yandex.ru Закон, который защищает единственное жильё, не распространяется на апартаменты. realty.yandex.ru

При этом есть возможность перевести апартаменты в статус жилого помещения, но на практике это практически невозможно, так как апартаменты изначально созданы в соответствии с требованиями, предъявляемыми к нежилым помещениям. council.gov.ru