Время эксплуатации здания с точки зрения его технического состояния можно разделить на три периода: 1

1. Период приработки. 1 В этот период происходит взаимная приработка элементов, снижение механических и прочностных характеристик конструкций. 1
2. Период нормальной эксплуатации. 1 После заделки дефектных участков число отказов снижается и стабилизируется. 1
3. Период интенсивного износа. 1 Со временем несущие и ограждающие конструкции, а также оборудование зданий и сооружений изнашиваются и стареют. 1

На эксплуатационный период влияют многие факторы: материалы, используемые при строительстве, их качество, этажность строения, соблюдение технологических требований и нормативных условий эксплуатации, наличие или отсутствие агрессивных факторов. 5