Чтобы не быть обманутым при купле-продаже участка ИЖС, рекомендуется обратить внимание на следующие аспекты:

• Юридическая чистота участка. 1 Нужно убедиться, что у земли только один собственник, участок не в залоге и не арестован. 1 Для этого следует проверить выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ. 3
• Ограничения на использование участка. 3 Важно проверить, не распространяются ли на участок какие-то ограничения с учётом природоохранных и других требований. 2 Например, разрешено ли строить здания, нет ли пересечений с охраняемыми территориями. 3
• Границы участка. 4 Особое внимание следует уделить участкам, которые не размежёваны. 4 Если границы не определены, регистратор может приостановить регистрацию или отказать в ней. 4
• Постройки на участке. 4 Нужно узнать, принадлежат ли они тому, кто продаёт землю. 4 Если принадлежат, то они должны быть проданы и переданы покупателю одновременно с участком. 4
• Охранные зоны. 5 При осмотре прилегающей территории нужно выяснить, не попадает ли участок в охранную зону газопровода или ЛЭП. 5

Чтобы снизить риски, рекомендуется оформлять сделку купли-продажи участка нотариально. 4

Если есть опасения по поводу мошенников или любых форм обмана, можно довериться проверенному риелтору. 1 Также для более подробной консультации по сделке стоит обратиться к профильному юристу.