Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.

Да, можно выделить долю детям в лучшей квартире и продать худшую, несмотря на то, что она ещё в ипотеке и использовался материнский капитал. 14

Чтобы продать жильё, купленное за маткапитал, нужно выполнить три условия: 1

1. Оформить квартиру в общую собственность. 1 Закон не устанавливает строгий размер детских долей, но шансов на одобрение сделки в опеке больше, если выделить ребёнку часть, пропорциональную вложенному маткапиталу. 1
2. Выбрать способ компенсации. 1 Лучше всего — купить новую квартиру вместо старой. 1 Но это получается не всегда, поэтому можно рассмотреть другие варианты: попросить родственника выделить долю на ребёнка в своём жилье, а опеке предоставить нотариально заверенное соглашение; 1 оценить детскую долю в денежном эквиваленте и положить эти деньги на счёт ребёнка в банке. 1
3. Получить разрешение от опеки. 1 Для этого нужно обратиться в городской отдел по защите прав несовершеннолетних или в МФЦ с письменным заявлением. 1 К нему приложить копии своего паспорта и паспорта супруга, свидетельств о рождении детей, выписку из ЕГРН на квартиру, документы, подтверждающие, что сделка не нарушит интересы ребёнка. 1 Список необходимых бумаг может отличаться в разных регионах, поэтому лучше уточнить его заранее в своём отделе опеки. 1

Если квартира находится в ипотеке, кроме согласия опеки, нужно получить разрешение от банка. 1