Да, продать квартиру, за которую ещё не выплачена ипотека, можно. 1 Так как жильё находится в залоге у банка, на любые сделки с ним требуется согласие кредитной организации. 1

Некоторые возможности распорядиться такой квартирой:

• Досрочное погашение до заключения сделки. 1 Можно погасить долг перед банком, затем снять обременение и только после этого приступать к продаже по обычному алгоритму. 1 Для этого можно занять необходимую сумму у друзей и родственников, погасить кредит и вернуть деньги после продажи квартиры. 1 Ещё один вариант — оформить потребительский кредит на сумму остатка долга и закрыть его сразу после сделки, но эта схема повлечёт дополнительные расходы. 1
• Продажа с погашением ипотеки в процессе сделки. 3 В этом случае остаток долга погашается покупателем уже в процессе заключения договора купли-продажи квартиры. 3 Продавцу необходимо получить в банке выписку об остатке долга, предоставить её покупателю, после чего составляется договор, покупатель перечисляет сумму стоимости квартиры в банк в счёт подтверждения намерений. 3 После регистрации сделки сумма остаточной задолженности продавца переводится в пользу банка и считается залоговым платежом по договору купли-продажи. 3 Этими деньгами закрывается текущая ипотека, банк снимает обременение и после вывода из-под залога квартира полностью переходит в распоряжение продавца. 3
• Сдача квартиры в аренду. 2 Если у заёмщика есть возможность жить в другом месте (кроме ипотечной квартиры), её можно сдать в аренду. 2 При этом необходимо заручиться поддержкой банка: это обезопасит от штрафов, особенно если в договоре прописан запрет сдавать залоговое жильё. 2

Для получения подробной консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу.